Дорожающее жилье становится проклятием Израиля

Всего за один квартал платежи по ипотечным ссудам, в среднем, выросли в нашей стране на 0.7%. Сегодня банку приходится отдавать  6190 шекелей. Это больше, чем получает каждый второй работник в нашей стране.
Запишитесь в клуб Открытого телеканала, чтобы получать уведомления о новых проектах, приглашения в студию на телепередачи и на мероприятия в городах.
@

Поделиться проектом с друзьями:

С такими темпами подорожания собственное жилье в Израиле становится недостижимой мечтой для представителей всех слоев населения.

Доступна лишь периферия

Проблема дороговизны жилья в Израиле грозит затмить даже иранский атом и террористические угрозы. Правительство не в силах не то что повернуть тенденцию вспять, но хотя бы сдержать этот галопирующий рост. Во втором квартале 2015-го цены на квартиры выросли, в среднем, на 2.7%, а личный капитал, необходимый для покупки, подскочил ещё сильнее – на 5,3%. То есть в январе-марте надо было иметь 722 тысячи шекелей, чтобы остальное добрать машкантой. А в апреле-июне требовалось уже 813 тысяч. Но даже это — для людей, зарабатывающих не так уж мало, 12-15 тысяч шекелей в месяц, и при условии, что вносят они лишь 30% личного капитала — минимально разрешенную законом сумму.

Издание «Калькалист» приводит данные Института «Альров» по исследованиям недвижимости при Тель-авивском университете. Здесь создан собственный индекс, отображающий способность израильских семей купить 4-комнатную квартиру в двенадцати городах страны. И он показывает, как  падает покупательная способность домашних хозяйств, в том числе вполне состоятельных. Зарабатывая до 12 или до 15 тысяч шекелей в месяц, люди, не готовые выплачивать более 30% своих доходов за ипотеку, могут приобрести квартиру лишь в таких городах как Хадера и Беэр-Шева. Тот, у кого доходы достигают 18-ти тысяч шекелей в месяц, «тянет» покупку в Хайфе, Ашдоде и Реховоте.

По словам главы Института «Альров» доктора Дани Бен-Шахара, относительную устойчивость ситуации придает низкая учетная ставка. Но как только она начнет повышаться, семьи, выплачивающие ипотеку, окажутся в крайне затруднительном положении.

Купить квартиру в Тель-Авиве способна только обладатели самых высоких доходов. Но, с другой стороны, по данным Минфина, за последнее время в городах с высокой стоимостью жилья, таких как Тель-Авив и Нетания, зарегистрировано много покупателей с низким доходом, порядка 3000 шекелей в месяц, либо вообще лишенных дохода. В таких случаях, скорее всего, речь идёт о родительских подарках или теневых капиталах. Впрочем, общей картины это не меняет: огромное количество семей в Израиле находится под ударом, а молодые семьи, по сути, не имеют экономического будущего – на них ипотечное ярмо будет давить ещё сильнее, чем на прочих.

Пока без вариантов

Дороговизна жилья в Израиле – комплексная, «сложносочиненная» проблема. Этот пузырь надувается сразу несколькими факторами, и любые обещания исправить ситуацию останутся невыполнеными, пока не будут решены базовые, системные предпосылки, о которых почти никто не говорит.

Многие недоумевают, почему подрядчики упорно строят квартиры на 4-5 комнат. В 1974-1975 годах число трёхкомнатных квартир в новостройках вдвое превышало число 4-комнатных, а 5-комнатные «хоромы» составляли жалкую долю рынка. Однако в начале восьмидесятых наметился перелом, и 4-комнатные квартиры впервые возобладали над 3-комнатными. С тех пор этот тренд стал доминирующим. Вырос также спрос на 5-комнатные квартиры, и вот уже долгое время их годовой прирост варьируется вокруг отметки в 10.000 единиц.

Данные издания «Калькалист»

Одна из причин такой ситуации – требования мэров, которые предпочитают, чтобы в их городах селились обеспеченные семьи. Однако это не снимает вину с государства: если бы оно действительно захотело, то давно уже законодательно зафиксировало бы минимальную долю 3-комнатных квартир в закладывающихся домах.

И здесь мы подходим к сути происходящего. В действительности, государство на протяжении десятилетий попустительствует подрядчикам, банкам и частным инвесторам, которые превратили население Израиля в дойную корову и обрекли миллионы людей на прозябание в ипотечном ярме.

В итоге клубок проблем затянулся настолько, что значительное снижение цен на жильё грозит крахом израильским банкам, а с ними – и всей экономике страны. Под этим оправданием они продолжают держать нас в заложниках, пользуясь покровительством Центробанка, который всеми силами сохраняет и защищает порочную схему доения. Позиции бенефициаров столь сильны, что ничего не могут сделать даже те политики, которые готовы на действенные меры.

В результате мы имеем море обещаний и продолжающие расти цены, несопоставимые ни со здравым смыслом, ни с реальной стоимостью жилья, которая, по последним данным МВФ, аж на 30% превышает реальную.

Фактически, ипотека – это петля на шее страны и её проклятие. Встроенная в систему кормушка для узкого круга. Еще один дисбаланс, вызванный разобщенностью общества, в котором семьи поодиночке продаются банкам и сами подставляют голову под удавку. От этой беды не спасут ни новые министры, ни революции. Системные проблемы следует решать системно, начиная с выстраивания социальной шкалы приоритетов и ценностей, из которой проистекает всё остальное.


4
Отправить ответ

avatar
4 Comment threads
0 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
2 Comment authors
П.КалендаревIvan Dragacheap tv domain Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
cheap tv domain
Гость

Хороший анализ ситуации. Не в бровь, а в глаз!

Тем людям, для которых это государство создавалось, перекрыты возможности приобрести в нем крышу над головой. Подождем кризиса ипотеки, подобного американскому, который, даст бог, хотя бы таким жестким способом прикроет эту дурнопахнущую лавочку. Любой мыльный пузырь рано или поздно лопается, проверено.

Ivan Draga
Гость
Ivan Draga

Хороший анализ ситуации. Не в бровь, а в глаз!

Тем людям, для которых это государство создавалось, перекрыты возможности приобрести в нем крышу над головой. Подождем кризиса ипотеки, подобного американскому, который, даст бог, хотя бы таким жестким способом прикроет эту дурнопахнущую лавочку. Любой мыльный пузырь рано или поздно лопается, проверено.

П.Календарев
Гость
П.Календарев

Анализ очень толковый. Икренний, с
От себя — приехал более 25 лет назад, в мае 90-го. Шансов купить квартиру — нет.
Дети, с приличным образованием, работают оба, муж и жена, и прилично зарабатывают — искренне считают, что мысль о покупке фантастическая. Далее — см. ранее, т.е. в статье.

П.Календарев
Гость
П.Календарев

Анализ очень толковый. Икренний, с
От себя — приехал более 25 лет назад, в мае 90-го. Шансов купить квартиру — нет.
Дети, с приличным образованием, работают оба, муж и жена, и прилично зарабатывают — искренне считают, что мысль о покупке фантастическая. Далее — см. ранее, т.е. в статье.